מצוקת חניה היא בעיה מוכרת בבנייני מגורים רבים, במיוחד באזורים עירוניים שבהם שטח הקרקע מוגבל. כאשר מספר הדירות וכלי הרכב גדול ביחס לשטח החניה הקיים, עולה השאלה האם ניתן לנצל את אותו שטח בצורה יעילה יותר.
אחת האפשרויות שכדאי לבחון היא התקנת מתקן חניה לבניין משותף. באמצעות פתרונות מכניים ואוטומטיים ניתן במקרים המתאימים לנצל גם את גובה החניון או המגרש ולהגדיל את מספר מקומות החניה מבלי להגדיל את שטח הקרקע.
עם זאת, לא כל מתקן מתאים לכל בניין. לפני שבוחרים מערכת חשוב לבחון את התנאים הפיזיים של המקום, אופי השימוש, מספר כלי הרכב והדרישות התכנוניות וההנדסיות של הפרויקט.
מהו מתקן חניה לבניין משותף?
מתקן חניה הוא מערכת המאפשרת להשתמש בשטח המיועד לחניה בצורה שונה מחניה קונבנציונלית.
אחד העקרונות הנפוצים הוא ניצול המרחב האנכי. במקום להחנות רכב אחד בלבד בשטח מסוים, ניתן להשתמש במערכת הכוללת פלטפורמות ומנגנוני הרמה וכך ליצור מפלסי חניה נוספים.
קיימים מתקני חניה מסוגים שונים, החל ממכפילי חניה ועד למערכות אוטומטיות ורובוטיות. הבחירה ביניהם תלויה במבנה הבניין, בשטח הזמין ובמספר החניות שרוצים ליצור.
למה מתקני חניה מתאימים במיוחד לבניינים משותפים?
בבניין משותף קיימת בדרך כלל מגבלה ברורה של שטח. אי אפשר פשוט להרחיב את המגרש כאשר נדרשים מקומות חניה נוספים.
לכן אחת האפשרויות היא לבדוק כיצד ניתן לנצל טוב יותר את השטח שכבר קיים.
מכפילי חניה, למשל, מאפשרים לנצל את הגובה באמצעות יצירת מספר מפלסי חניה בשטח נתון.
במקרים אחרים ניתן לבחון מערכות מתקדמות יותר בהתאם למאפייני הפרויקט.
אילו סוגי מתקני חניה קיימים?
אין סוג אחד של מתקן שמתאים לכל בניין.
קיימים פתרונות עיליים שבהם משתמשים בגובה שמעל מפלס החניה, פתרונות טמונים העושים שימוש גם בחלל שמתחת לפני הקרקע ומערכות אוטומטיות שבהן חלק מתהליך שינוע הרכב מתבצע באמצעות המערכת.
לכל פתרון יתרונות, מגבלות ודרישות שונות.
לכן חשוב להתחיל מבדיקת הצרכים והתנאים בשטח ורק לאחר מכן לבחור את סוג המתקן.
מכפיל חניה עילי בבניין משותף
כאשר קיים גובה מתאים ואין רצון או אפשרות לבצע חפירה משמעותית, ניתן לבחון מערכת עילית.
מכפילי חניה עיליים מבוססים על ניצול המרחב האנכי ומאפשרים להחנות כלי רכב במפלסים שונים בהתאם לסוג המערכת.
פתרון כזה עשוי להתאים לחלק מהבניינים והמגרשים, אך יש לבדוק מראש את מידות השטח, הגובה, דרכי הגישה וסוגי כלי הרכב הצפויים להשתמש במתקן.
אם הנושא רלוונטי לפרויקט שלכם, ניתן לקרוא גם על פתרון חניה ללא חפירה ועל השיקולים בבחירת מערכת עילית.
מתי כדאי לבחון מערכת חניה רובוטית?
בפרויקטים מסוימים נדרש פתרון מתקדם יותר ממכפיל חניה רגיל.
במערכת רובוטית תהליך שינוע ואחסון הרכב יכול להתבצע באופן אוטומטי, בהתאם לסוג המערכת ולתכנון שלה.
מערכות כאלה יכולות להיות רלוונטיות בפרויקטים שבהם קיימות מגבלות שטח משמעותיות או כאשר רוצים לבחון תכנון שונה של אזור החניה.
למידע נוסף ניתן לקרוא על מתקני חניה רובוטיים ועל האפשרויות הקיימות בתחום.
בנוסף, במדריך בנושא מערכת חניה רובוטית ניתן להבין כיצד המערכת פועלת ומהם השיקולים המרכזיים בהתאמתה לפרויקט.
מה חשוב לבדוק מבחינת השטח?
לפני בחירת מתקן חניה יש לבצע מדידה ובדיקה של תנאי המקום.
בין היתר חשוב לבדוק את רוחב ואורך השטח, הגובה הזמין, דרכי הכניסה והיציאה ומיקומן של תשתיות קיימות.
יש להתייחס גם למידות כלי הרכב שצפויים להשתמש במערכת.
מערכת שמתאימה למגרש אחד אינה בהכרח מתאימה למגרש אחר, גם אם מספר החניות הרצוי זהה.
כמה חניות ניתן להוסיף?
אחת השאלות הראשונות של בעלי דירות וועדי בתים היא כמה מקומות חניה נוספים ניתן ליצור.
אין לכך תשובה אחידה.
מספר החניות תלוי במידות המקום, בגובה הזמין, בסוג המתקן, בתצורת החניה ובמגבלות הקיימות בפרויקט.
במקום להתחיל ממספר תאורטי, עדיף לבצע בדיקה של השטח ולבחון אילו מערכות יכולות להשתלב בו בפועל.
מה חשוב לבדוק מבחינת השימוש היומיומי?
בבניין משותף מערכת החניה עשויה לשמש את הדיירים מדי יום, ולכן נוחות השימוש היא שיקול משמעותי.
כדאי לבחון כיצד מתבצעת הכנסת הרכב והוצאתו, מה נדרש מהמשתמש וכיצד המערכת משתלבת בשגרת הכניסה והיציאה מהבניין.
בנוסף, חשוב להביא בחשבון את תדירות השימוש ואת מספר כלי הרכב שעשויים להזדקק למערכת בשעות דומות.
תחזוקה ושירות הם חלק מהבחירה
מתקן חניה הוא מערכת מכנית או אוטומטית שעובדת לאורך זמן, ולכן הבחירה אינה מסתיימת ביום ההתקנה.
יש להביא בחשבון גם את נושא השירות והתחזוקה.
לפני בחירת מערכת כדאי להבין מהן דרישות התחזוקה שלה, כיצד מתבצע השירות ומה נדרש כדי לשמור על פעילות תקינה של המתקן לאורך זמן.
בבניין משותף מדובר בנושא חשוב במיוחד, משום שתקינות המערכת משפיעה ישירות על השימוש היומיומי של הדיירים.
בניין חדש או בניין קיים – האם יש הבדל?
בהחלט.
בבניין חדש ניתן לשלב את תכנון מערכת החניה כבר בשלבים מוקדמים של הפרויקט. כך ניתן להתייחס מראש למידות, למפלסים, לתשתיות ולדרכי הגישה.
בבניין קיים צריך לעבוד עם התנאים שכבר נמצאים בשטח ולבחון אילו פתרונות ניתן לשלב מבלי לבצע שינויים שאינם אפשריים.
לכן התאמת פתרונות חניה לבניינים צריכה להתבצע בהתאם למצב הספציפי של כל פרויקט.
איך בוחרים את המתקן הנכון?
הדרך הנכונה אינה להתחיל מדגם מסוים של מתקן, אלא מהצרכים של הבניין.
ראשית יש להבין כמה מקומות חניה נדרשים ומהו השטח הזמין. לאחר מכן יש לבדוק את הגובה, דרכי הגישה, סוגי הרכבים ותדירות השימוש.
רק לאחר איסוף הנתונים ניתן להשוות בין מכפילי חניה, מערכות עיליות, פתרונות טמונים ומערכות אוטומטיות.
כך ניתן לבחור פתרון שמתאים למבנה ולא רק פתרון שנראה מתאים על הנייר.
לסיכום
בחירת מתקן חניה לבניין משותף דורשת יותר מאשר בדיקה של מספר מקומות החניה שניתן להוסיף.
יש להתייחס למידות השטח, לגובה, לאופי השימוש, לסוגי כלי הרכב, לדרישות התכנון ולתחזוקה העתידית של המערכת.
מכפילי חניה, מתקנים עיליים ומערכות רובוטיות מציעים פתרונות שונים למצבים שונים, ולכן חשוב להתאים את המערכת לתנאים בפועל.
Parking Design מתמחה בתכנון, התקנה ושירות של מתקני חניה. בדיקה מקצועית של תנאי הבניין כבר בתחילת התהליך יכולה לסייע בבחירת פתרון החניה המתאים לצורכי הדיירים והפרויקט.
